Год и три ночи на одном адресе
Одна квартира
в двух режимах аренды
Комнату сдали на год, соседнюю пустили посуточно, гараж — с середины месяца. Всё это один объект, один календарь и один отчёт в конце месяца.
Один юнит — бесплатно, без ограничения по сроку. Карта не нужна.
Апрель — квартира на Тверской
Один объект, три юнита, два режима аренды
Пересечь бронь с договором на одном юните нельзя — и не потому, что мы поставили галочку в коде. Это запрещено на уровне базы данных: она откажется записать вторую строку, чем бы её ни попросили. Овербукинг в Arenda не «маловероятен», он невозможен.
Конец месяца
Кто заплатил, кто нет и сколько ещё ждать
Начисления создаются по договору сами. Платёж разносится по долгам — от самого старого. Суммы считаются из платежей, а не отмечаются галочкой «оплачено»: галочку можно поставить не глядя, а сумма не сойдётся.
- Комната у окна48 000 ₽Договор · Смирнов П. И.оплачено 5 апреля
- Комната с балконом63 000 ₽Посуточно · 15 ночейоплачено 30 апреля
- Гараж во дворе7 000 ₽Договор · Петров А.ждём до 10 мая
- Электричество, апрель2 340 ₽Платит арендатор сампросрочено 6 дней
оплаченождёмпросрочено— полоса слева от строки значит это же на любом экране
Депозит
Спор о царапине выигрывает тот, у кого есть фотография
Через год после заезда владелец помнит одно, жилец другое, и оба говорят правду в меру своей памяти. Акт приёмки — это список позиций, у каждой из которых своя фотография с датой съёмки и подписи обеих сторон. На выезде тот же список и те же ракурсы, и разница видна сразу.
12 апреля 2025
30 марта 2026Дата берётся из самого снимка, а не из момента загрузки, и рядом хранится его отпечаток. Это разница между фотоальбомом и доказательством.
Налоги
Ставка 6 % бывает дороже ставки 4 % вдвое
Потому что сравнивать надо не ставки, а итог. У ИП есть страховые взносы, и платит он их независимо от того, был доход или нет — на аренде за 600 000 ₽ в год они больше самого налога. Приложение считает по вашим числам все четыре режима вместе со взносами.
- НПД, самозанятостьдешевле всего24 000 ₽ничего оформлять не нужноналог 24 000 ₽ · взносы —
- УСН «Доходы»57 390 ₽взносы уменьшают налог до нуляналог 36 000 ₽ · взносы 57 390
- Патент75 390 ₽стоимость считает регионналог 18 000 ₽ · взносы 57 390
- НДФЛ78 000 ₽декларация за прошедший годналог 78 000 ₽ · взносы —
Приложение не советует переходить: это ответственность, которую оно нести не может. Оно говорит, на сколько дешевле вышло бы, и называет, из чего сложилось каждое число.
Коммуналка
Показания приходят с фотографией табло
Арендатор вносит их со своего телефона — снимок счётчика прикладывается к цифре, и спорить о том, было там 4 038 или 4 088, не приходится. Расход считается по истории тарифов, включая день/ночь, а общий счёт на квартиру делится между комнатами.
Если жилец платит поставщику сам, начисление всё равно заводится — и напоминает о себе, пока не появится подтверждение оплаты. Это единственный способ узнать про долг раньше, чем про него сообщит управляющая компания.
Тарифы
Платите за то, что сдаёте
Считается по числу сдаваемых единиц. Квартира целиком — одна, та же квартира по комнатам — три. Всё заведённое остаётся вашим при любом тарифе: мы ничего не удаляем и не запираем за оплатой.
Бесплатный
Бесплатно
Один юнит
Про
590 ₽ в месяц
До 10 юнитов
Бизнес
1 490 ₽ в месяц
Юнитов сколько угодно
Блог
Что нужно знать, когда сдаёшь
Как платить налог со сдачи квартиры и не переплатить
Четыре законных режима и разница в десятки тысяч рублей в год. Главное — считать не ставку, а налог вместе со взносами.
Как не потерять депозит в споре о царапине на столе
Через год после заезда доказательств нет ни у кого. Что снимать при приёмке и как сделать акт доказательством.
Договор на 11 месяцев: зачем так делают и что при этом теряют
Регистрация в Росреестре нужна с года. Что она даёт и в каких случаях её стоит пройти.
Заведите первую квартиру сегодня
Один юнит — бесплатно и без ограничения по сроку. Дальше две недели полного тарифа, а когда они кончатся, ничего не удалится и не закроется: всё, что вы завели, останется вашим.